2013〜2023年築, 専有面積17.36㎡〜37.36㎡の平均販売価格
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プレサンス扇町駅前
大阪府大阪市北区天神橋三丁目
/ 扇町駅 徒歩1分
2018年築 / 15階建 / 126戸 / RC造
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価格偏差値
36.7
割高
推定相場価格より15.9%割高
相場
2,719万円
99.4万円/㎡
1,746
2,395
3,043
3,692
AI査定結果
推定相場価格
2,719万円
99.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,395万円〜3,043万円
87.5万円/㎡〜111.2万円/㎡
推定賃料
7.9万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.0%
最終更新日: 2025年12月11日
プレサンス扇町駅前
3,150万円（115.1万円/㎡）/ 10階 / 27.36㎡ / 1K
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ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は98.85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.4%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 3,150万円 | 115.1万円 | 10階 | 27.36㎡ | 1K | 南 |
| 2025/11/14 | 3,380万円 | 123.5万円 | 10階 | 27.36㎡ | 1K | 南 |
| 2025/10/09 | 2,500万円 | 113.4万円 | 11階 | 22.04㎡ | 1K | 北 |
| 2024/05/31 | 1,800万円 | 81.7万円 | 7階 | 22.04㎡ | 1K | 北 |
| 2023/08/24 | 1,680万円 | 78.9万円 | 4階 | 21.28㎡ | 1K | 北 |
| 2023/08/24 | 2,200万円 | 80.4万円 | 6階 | 27.36㎡ | 1K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は92.1万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25%割高です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | プレサンス扇町駅前 大阪市北区天神橋三丁目 | 扇町駅1分 | 3,150万円 | 115.1万円 | 27.36㎡ | 1K | 10階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 126戸 | RC |
| 2025/04/28 | エスリード梅田グランノース 大阪市北区中津四丁目 | 中津駅5分 | 1,800万円 | 86.6万円 | 20.79㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | - | 2016年 | 169戸 | RC |
| 2025/01/24 | プレサンス梅田北ザ・ライブ 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅5分 | 1,990万円 | 90.0万円 | 22.12㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | - | 2014年 | 92戸 | RC |
| 2025/06/14 | スワンズシティ梅田シエロ 大阪市北区中津一丁目 | 中津駅3分 | 2,720万円 | 88.5万円 | 30.75㎡ | 1LDK | 10階 / 15階建 | - | 2019年 | 84戸 | RC |
| 2025/11/04 | エステムコート梅田・茶屋町IIIネクスタ 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅6分 | 2,160万円 | 103.9万円 | 20.78㎡ | 1K | 2階 / 13階建 | 北 | 2018年 | 89戸 | RC |
| 2023/12/18 | レオンコンフォート梅田北 大阪市北区本庄西二丁目 | 天神橋筋六丁目駅10分 | 1,912万円 | 89.5万円 | 21.37㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2023/12/04 | LC梅田北 大阪市北区本庄西二丁目 | 中崎町駅9分 | 1,912万円 | 89.5万円 | 21.37㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2025/10/01 | エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ 大阪市北区長柄東三丁目 | 天神橋筋六丁目駅14分 | 1,900万円 | 89.9万円 | 21.14㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | - | 2013年 | 78戸 | RC |
| 2024/08/09 | プレサンス天神橋スカイル 大阪市北区天神橋七丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 1,900万円 | 90.7万円 | 20.94㎡ | 1K | 11階 / 12階建 | - | 2016年 | 77戸 | RC |
| 2024/03/16 | エスリード大阪梅田リュクス 大阪市北区浮田二丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 2,020万円 | 95.6万円 | 21.12㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 西 | 2021年 | 88戸 | RC |
| 2023/12/08 | プレサンス梅田東ディアロ 大阪市北区扇町二丁目 | 中崎町駅3分 | 1,980万円 | 89.8万円 | 22.04㎡ | 1K | 6階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 78戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンス梅田 大阪市北区神山町 | 中崎町駅5分 | 2,750万円 | 107.4万円 | 25.6㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 南 | 2019年 | 98戸 | RC |
| 2025/12/11 | クリスタルグランツ梅田II 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 2,220万円 | 88.0万円 | 25.22㎡ | 1K | 12階 / 15階建 | 北 | 2014年 | 98戸 | RC |
| 2025/10/21 | エスリード大阪天満宮 大阪市北区天神橋一丁目 | 南森町駅4分 | 2,580万円 | 87.8万円 | 29.37㎡ | 1K | 14階 / 15階建 | 南西 | 2013年 | 98戸 | RC |
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- 閲覧中の物件の平米単価（115.1万円）はmsgの平均と比較してNaN%割安です。